Paris, 2e ville la plus chère d'Europe

Selon le baromètre de l'immobilier publié par Eca International, c'est à Tokyo que le loyer pour un trois-pièces de 70 m2 dans un bon quartier est le plus élevé : 2927 € par mois, suivi de Londres, Séoul et Hongkong. Paris, avec 1492 € de loyer mensuel (deux fois moins qu'à Londres) est au deuxième rang des villes européennes (mais au dixième rang mondial). Berlin (740 €) est la plus abordable d'Europe. Depuis 1996, ECA International, spécialiste de la mobilité internationale, compare les loyers de 92 villes dans le monde. Ces données, fournies aux sociétés membres de ECA, dont notamment Groupe Danone, Saint-Gobain et Legrand France, permettent le calcul des indemnités de logement proposées aux expatriés de ces multinationales. Les locations en Europe D’après le premier baromètre réalisé par ECA International sur la base des prix constatés à la location en septembre 2006 pour des 3 pièces, non meublés, d'environ 70 mètres carrés, Paris s’impose comme la deuxième ville la plus chère en Europe, avec des loyers ayant grimpé de plus de 30% au cours des dix dernières années. Londres arrive sans surprise en tête de ce classement, suivie de Paris, Rome, Amsterdam et Oslo. Louer un appartement à Paris coûte en moyenne 1500 euros par mois, prix qui reste inférieur de presque 50 % aux loyers pratiqués à Londres. « À Paris, les appartements 3 pièces de qualité sont très demandés » dit Sylvia Manneh, Responsable Services Clients et experte immobilier chez ECA International. « Etant donné que l’offre reste limitée, les prix des locations à Paris restent parmi les plus élevés, avec une augmentation de près de 10 % entre 2005 et 2006, » ajoute-t-elle. Des 30 villes européennes incluses dans le baromètre, Berlin est la ville la plus abordable pour la location d’un 3 pièces, avec un loyer mensuel moyen d’environ 740 euros par mois. Bruxelles est la seconde ville la moins onéreuse, suivie de Prague, Düsseldorf et Varsovie. Les locations les plus chères d’Europe concernent les appartements 3 pièces non meublés Classement Ville 1 Londres 2 Paris 3 Rome 4 Amsterdam 5 Oslo 6 Stockholm 7 Zurich 8 Genève 9 Copenhague 10 Dublin 11 Madrid 12 Aberdeen 13 Milan 14 Lisbonne 15 Athènes 16 Barcelone 17 Rotterdam 18 Vienne 19 Budapest 20 Helsinki 21 Birmingham 22 Edinburgh 23 Francfort 24 Hambourg 25 Cardiff 26 Varsovie 27 Düsseldorf 28 Prague 29 Bruxelles 30 Berlin Le baromètre Mondial Les logements les plus onéreux au monde se situent en Asie ; Tokyo étant la ville la plus chère : la location d’un trois pièces y coûte approximativement 2930 euros par mois - presque le double d’un appartement similaire à Paris. Séoul et Hong Kong se classent respectivement au 3ème et 4ème rang du classement. Deux villes européennes font partie des 10 villes les plus chères à la location dans le monde : Londres en deuxième position et Paris à la dixième. Dubaï, Moscou, New York, Kuwait City et Istanbul complètent ce top 10. Santiago est la ville la moins chère, les loyers y sont inférieurs à 350 euros par mois pour un appartement trois pièces dans les quartiers les plus agréables de la ville. De nombreuses raisons justifient cette variation des prix des loyers à travers le monde. Les prix élevés des loyers à Hong Kong peuvent être expliqués par de nombreux facteurs, par exemple, le manque évident de logements, les interventions ciblées du gouvernement qui détient l’ensemble des terrains ainsi qu’une demande croissante d’appartements de qualité – de nombreuses sociétés financières s’installant dans le centre ville. Dubaï, se positionnant comme une ville luxueuse proposant des centres d'affaires haut de gamme, a récemment vu le développement impressionnant de nouvelles propriétés de luxe qui, combiné à une demande qui reste toujours élevée, ont poussé les prix des loyers à la hausse. Un autre élément déterminant dans le prix des locations est celui de la sécurité. Dans les villes dangereuses telles que Bogota, où les étrangers sont confrontés à des problèmes d’insécurité, de nombreuses propriétés résidentielles sont situées dans des quartiers luxueux fournissant un niveau de sécurité très élevé. Les locations les plus chères dans le monde concernent les appartements 3 pièces non meublés Classement Ville 1 Tokyo 2 Londres 3 Séoul 4 Hong Kong 5 Dubaï 6 Moscou 7 New York 8 Kuwait City 9 Istanbul 10 Paris 11 Bogota 12 Rome 13 Ho Chi Minh City 14 Amsterdam 15 Doha - Qatar 16 Djeddah -Arabie Saoudite 17 Shanghai 18 Washington DC 19 Jakarta 20 Oslo Le marché locatif dans le monde au cours des 10 dernières années Le baromètre de ECA International met en évidence l’augmentation de plus de 30 % des loyers à Paris au cours de la dernière décennie. Cette augmentation est plus élevée que celle des autres pays européens (22 %) et représente le double de l’inflation constatée (17 %) durant cette même période. Cette augmentation des loyers à Paris est révélatrice notamment de l’explosion du marché de l’immobilier à l’achat des dernières années. Au sein de l’Europe, c’est à Dublin que les loyers ont le plus augmenté. En effet, ceux-ci ont plus que doublé au cours des dix dernières années. Cette augmentation peut facilement s’expliquer par le développement économique de la ville depuis quelques années – grâce entre autres aux subventions européennes. Aujourd’hui, l’économie de l’Irlande est en pleine croissance, la main d’œuvre est cosmopolite, le coût de la vie et le pouvoir d’achat des ménages sont plus élevés. Francfort, Prague, Varsovie et Genève ont connu la plus importante baisse du prix des loyers depuis 1996. « Une baisse des prix des loyers sur une certaine période peut bien souvent s’expliquer par une augmentation de l’offre de logements» explique Mme Manneh. «Prague et Varsovie, par exemple, ont beaucoup développé la taille de leur marché locatif au cours des dix dernières années, et ont aujourd’hui une bonne disponibilité de logements en location. De la même façon, Genève est majoritairement peuplée de locataires. Ceux-ci paient des loyers plutôt faibles grâce à la taille du marché de location de cette ville. »